1. Dữ kiện chính
Sáng 30/10/2026, HĐND TP.HCM biểu quyết thông qua Nghị quyết về Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm. Phạm vi quy hoạch là toàn bộ địa giới thành phố sau sáp nhập: khoảng 6.772,59 km² với 168 xã, phường, đặc khu, cộng phần lấn biển.
Bản quy hoạch đổi cách tổ chức không gian. Thay cho cấu trúc cộng gộp ba địa phương cũ là một mạng lưới đô thị thống nhất, gồm 5 cực động lực:
- lõi trung tâm dịch vụ tài chính quốc tế (Sài Gòn – Chợ Lớn – Thủ Thiêm);
- cực đổi mới sáng tạo phía Đông (Thủ Đức, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, kết nối Long Thành);
- cực công nghiệp – logistics phía Bắc (Thủ Dầu Một, Bến Cát, Bàu Bàng);
- cực cảng biển – thương mại tự do – công nghiệp năng lượng phía Nam (Châu Đức, Long Sơn, Phú Mỹ, Cần Giờ);
- cực đô thị – giáo dục – y tế phía Tây (Bình Chánh cũ đến Hóc Môn).
Đi kèm là 5 trung tâm vệ tinh (Côn Đảo, Long Hải – Hồ Tràm, Hóc Môn – Củ Chi, Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên), 5 hệ liên kết chiến lược và 10 vùng quản trị phát triển. Dân số dự báo khoảng 18 triệu người năm 2030 và hơn 27 triệu người năm 2050.
Vị trí năm trung tâm vệ tinh theo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm. Ảnh: Đơn vị tư vấn lập quy hoạch
2. Bối cảnh
Đây là bản quy hoạch tổng thể đầu tiên sau khi TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu hợp nhất. Dự thảo đã qua hội nghị phản biện của Ủy ban MTTQ TP.HCM ngày 18/8/2026, với trọng tâm là phát triển đô thị TOD và mô hình đô thị 15 phút.
Tại kỳ họp, nhiều đại biểu góp ý điều chỉnh ranh các cực. Có ý kiến đề nghị đưa thêm phường Bình Dương vào cực phía Đông, mở rộng cực phía Tây, và tách khu Tây Bắc với khu Tây Nam thành hai hướng riêng: một hướng logistics dọc Vành đai 3, 4 và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, một hướng làm cửa ngõ sang Đồng bằng sông Cửu Long. Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Trương Trung Kiên cho biết sẽ tiếp thu, bổ sung chức năng sản xuất công nghệ cao cho phía Bắc.
Theo VnExpress, Chủ tịch UBND TP.HCM dự kiến phê duyệt quy hoạch trong tháng 11/2026.
Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được phát biểu tại kỳ họp HĐND thành phố sáng 30/10/2026. Ảnh: HĐND TP.HCM
3. Tác động tới thị trường
Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được nói quy hoạch cần nhanh chóng đi vào thực tiễn. Ông nêu các nhóm ưu tiên: giao thông liên vùng, logistics đô thị, phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD), hạ tầng số, năng lượng và hạ tầng xã hội.
Theo nội dung quy hoạch được báo chí đưa tin, khu trung tâm lịch sử sẽ giảm áp lực dân số. Nhà ở mật độ cao được định hướng dọc các tuyến metro theo mô hình TOD. Tuổi Trẻ cũng dẫn mục tiêu khoảng 2 triệu sinh viên và bổ sung 1.400–2.000 ha đất giáo dục đại học giai đoạn 2030–2050.
Về nguồn lực, quy hoạch nêu vốn nhà nước dẫn dắt, kết hợp PPP, khai thác giá trị tăng thêm từ đất gắn với hạ tầng và trái phiếu đô thị. Quy hoạch tổng thể mới là định hướng. Chỉ tiêu cụ thể của từng khu vực còn phụ thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và tiến độ hạ tầng thực tế.
4. Nhận định chuyên gia
Tại hội nghị phản biện ngày 18/8, KTS Ngô Viết Nam Sơn đề xuất lấy hành lang TOD gắn với mô hình đô thị 15 phút làm trục phát triển. Ông đề nghị thí điểm trước dọc metro số 1.
TS Trần Văn, nguyên Phó chủ nhiệm Ủy ban Tài chính – Ngân sách Quốc hội, lưu ý quy hoạch cần củng cố luận chứng về khả năng huy động vốn và thứ tự ưu tiên dự án. GS Nguyễn Văn Phước, Chủ tịch Liên hiệp các hội KH&KT TP.HCM, đề nghị phân vùng theo khả năng chống chịu: kiểm soát mật độ ở vùng rủi ro cao.
Nguồn: VnExpress – TP HCM thông qua quy hoạch tầm nhìn 100 năm; Tuổi Trẻ – HĐND TP.HCM chính thức thông qua Quy hoạch tổng thể thời kỳ 2025 – 2050, tầm nhìn 100 năm; Tuổi Trẻ – Phát triển đô thị TOD theo hành lang động lực gắn với mô hình đô thị 15 phút.
