1. Khu Nam trở lại nhóm dẫn dắt nguồn cung

Theo CBRE Việt Nam, khu Nam TP HCM sẽ đóng góp khoảng 50% nguồn cung căn hộ mới trong nửa cuối năm 2026, vượt khu Đông (khoảng 30%). Cả năm 2026, thành phố dự kiến có khoảng 21.000 căn hộ mở bán, riêng khu Nam trên 10.000 căn.

Cùng thời điểm, số liệu của Batdongsan.com.vn lại xếp khu Đông dẫn đầu với khoảng 40% nguồn cung, phần còn lại tập trung ở quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh và Cần Giờ. Hai bên vẽ ranh giới khu vực và chọn rổ dự án theo cách khác nhau nên con số lệch nhau, nhưng cùng chỉ về một hướng: khu Nam đã quay lại nhóm dẫn dắt nguồn cung sau nhiều năm đứng sau khu Đông.

2. Bốn dự án cùng ra hàng cuối năm

Bốn dự án căn hộ dự kiến mở bán trong giai đoạn cuối năm 2026 tại khu Nam:

  • TT GENESIS – chủ đầu tư TT Capital, tại Nhà Bè. Quy mô 1,9 ha, tổng mức đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng, hơn 1.400 căn hộ và 12 căn nhà phố.
  • Vlasta Premier Phú Thuận – chủ đầu tư Văn Phú Invest, tại quận 7. Quy mô 738 căn, giá từ 95 triệu đồng mỗi m².
  • Trellia Cove – chủ đầu tư Nam Long, tại Bình Chánh, nằm trong khu đô thị Mizuki Park. Quy mô 817 căn, giá từ 90 triệu đồng mỗi m².
  • Arcadia at Lavila – chủ đầu tư Kiến Á, tại Nhà Bè. Khoảng 900 căn, giá 90-95 triệu đồng mỗi m².

Mặt bằng giá này cho thấy một bước nhảy rõ rệt. Giai đoạn 2024-2025, căn hộ khu Nam còn phổ biến quanh 60 triệu đồng mỗi m²; đến nay mức trung bình đã lên khoảng 80 triệu đồng, còn rổ hàng mới sắp mở bán gần như đều bắt đầu từ 90 triệu đồng trở lên.

3. Hạ tầng và mô hình đô thị đa trung tâm

Bà Dương Thùy Dung (CBRE) cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng giữa các khu vực, trong đó khu Nam hưởng lợi từ nhóm công trình kết nối gồm cầu Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm 4 và tuyến Metro số 4.

Ở góc nhìn quy hoạch, ông Hà Văn Thịnh (Trung Nam Group) nhìn nhận TP HCM đang chuyển dần sang mô hình đô thị đa trung tâm, thay vì dồn toàn bộ sức nén vào khu trung tâm hiện hữu. Khu Nam có lợi thế riêng ở chỗ đã sẵn một hạt nhân đô thị vận hành nhiều năm là Phú Mỹ Hưng – điều mà phần lớn khu vực phát triển mới chưa có.

4. Góc nhìn

Thứ nhất, hai con số thống kê lệch nhau không phải là mâu thuẫn. CBRE và Batdongsan.com.vn đo trên rổ dự án và ranh giới khu vực khác nhau. Khi đọc bất kỳ báo cáo nguồn cung nào, điều cần xem trước tiên là đơn vị đó tính những dự án nào vào, chứ không phải con số phần trăm đứng một mình.

Thứ hai, ba công trình hạ tầng được nhắc đến đang ở những mốc tiến độ rất khác nhau. Cầu Nguyễn Khoái và cầu Thủ Thiêm 4 là chuyện của vài năm tới; Metro số 4 còn ở bước chuẩn bị đầu tư, cách ngày vận hành một khoảng dài hơn nhiều. Gộp cả ba vào một câu “hạ tầng khu Nam đang bùng nổ” là cách diễn đạt dễ nghe và dễ hình dung tổng thể.

Thứ ba, đợt bung hàng này phục vụ nhóm khách hàng nào cần được nói thẳng. Khi rổ hàng mới gần như đều từ 90 triệu đồng mỗi m² trở lên, nhu cầu ở thực vừa túi tiền tại khu Nam vẫn chưa có lời giải từ nguồn cung sơ cấp. Người mua ở phân khúc đó nên nhìn sang thị trường thứ cấp hoặc các khu vực lân cận, thay vì chờ một dự án mới mở bán đúng tầm giá.

Trong bốn dự án nêu trên, Vlasta Premier Phú Thuận và Trellia Cove nằm trong danh mục Star Group đang phân phối. Khách hàng quan tâm tới tiến độ mở bán, chính sách bán hàng và giỏ hàng thực tế của hai dự án này có thể liên hệ trực tiếp để nhận thông tin cập nhật.

Nguồn: VnExpress – Khu Nam TP HCM mở bán loạt dự án chung cư cuối năm (26/8/2026). Ảnh đại diện: Phương Uyên/VnExpress.