THỊ TRƯỜNG BĐS KHU NAM - NHỮNG TÍN HIỆU TÍCH CỰC SAU ĐẠI DỊCH COVID-19

Theo Savills Việt Nam, trong sáu tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản (BĐS) tại Việt Nam có những dấu hiệu phục hồi đáng kể đối với một số lĩnh vực nhất định. Một số dự án nhà ở và văn phòng chất lượng cao được ra mắt thời gian vừa qua cùng nhu cầu văn phòng cao cấp giữ đà tăng. Bất động sản công nghiệp và lĩnh vực bán lẻ cao cấp tiếp tục nhận được quan tâm và đầu tư. Giá nhà chung cư có hiện tượng tăng trong áp lực hạn chế về nguồn cung… đang cho thấy niềm tin của nhà đầu tư về tình hình kiểm soát dịch bệnh COVID-19.
 

Chia sẻ về thị trường BĐS sáu tháng cuối năm 2021, TS. Sử Ngọc Khương cho rằng, đây là thời điểm "lửa thử vàng" cho thị trường BĐS nhà ở. Trong kịch bản thị trường hồi phục, BĐS nhà ở sẽ là thị trường sôi động nhất vì nhu cầu thực về nhà ở vẫn là nhu cầu bức thiết của người dân. Các nhà đầu tư, các nhà phát triển bất động sản sẽ cạnh tranh hơn về sản phẩm giới thiệu ra thị trường, nhờ đó người mua được tiếp cận các sản phẩm chất lượng cao hơn. Vị trí, cơ sở hạ tầng quanh dự án cũng như sự phát triển của thành phố nói chung sẽ được quan tâm nhiều hơn, đặc biệt là tại các dự án ở khu vực ngoại thành, bởi không phải ai cũng có khả năng chi trả cho một căn hộ nội ô chất lượng cao.

Một trong những yếu tố giúp thị trường bất động sản khu Nam giữ phong độ và nhận sự quan tâm của giới đầu tư là kỳ vọng vào quy hoạch huyện Nhà Bè thành quận. Tại Hội nghị Phát triển kinh tế - đô thị trên địa bàn huyện vào tháng 7, UBND huyện cho biết, việc khai thác tiềm năng và nguồn lực để phát triển kinh tế - xã hội, chuẩn bị các điều kiện cơ bản để Nhà Bè sớm trở thành quận là một trong những mục tiêu trọng yếu của huyện thời gian tới. Với tốc độ tăng trưởng hơn 12%, thu ngân sách luôn đạt và vượt kế hoạch, huyện Nhà Bè đặt mục tiêu lên quận vào năm 2025.

Đặc biệt, khi liên tục đón nhận những dự án hạ tầng giao thông nghìn tỷ, bất động sản khu Nam liên tục tăng giá phi mã trong suốt những năm qua. Quận 7 nhanh chóng trở thành tâm điểm phát triển mới của thành phố với giá đất phỏng tay. Còn theo khảo sát, khoảng 5 năm trước, giá đất thổ cư trung bình ở Nhà Bè chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện tại, giá đất đã tăng lên gấp nhiều lần. Ở các vị trí tiềm năng, giá đất có khi lên đến gần trăm triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, theo khảo sát của CBRE, cùng với khu Thảo Điền quận 2 thì Quận 7 chính là nơi tập trung sinh sống, làm việc của rất nhiều nhóm chuyên gia nước ngoài. Cụ thể, nếu khu vực Thảo Điền quận 2 nổi tiếng với cộng đồng khách hàng Âu-Mỹ thì quận 7 là nơi tập trung lưu trú của nhóm chuyên gia người Hàn Quốc, Nhật Bản. Đây là nhóm đối tượng chính giữ cho nhu cầu ở và thuê phân khúc căn hộ cao cấp ở khu Nam Sài Gòn vẫn luôn không có dấu hiệu hạ nhiệt. Có thể thấy, nhu cầu thực tế về căn căn hộ cao cấp tại khu Nam là rất lớn.