TP.HCM: Thị trường Bất động sản cao cấp tăng tốc cuối năm

29-08-2025 10:59:45 | TIN STAREAL

Nguồn cung dồi dào ở phân khúc cao cấp

Thời điểm cuối năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM trở nên sôi động với hàng loạt dự án cao cấp đồng loạt ra mắt. Giống với Hà Nội, thị trường TP.HCM đang ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ ở phân khúc hạng sang, trong khi các sản phẩm vừa tầm tài chính của số đông người mua lại khá hiếm.

Trên trục đường Võ Chí Công (phường Bình Trưng, TP.HCM), dự án Gladia by the Waters chính thức giới thiệu nguồn cung mới. Khu biệt thự ven sông có quy mô 11,8 ha, gồm 226 sản phẩm đa dạng từ nhà phố liên kế, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập Tropical, biệt thự tứ lập cho đến biệt thự độc bản, diện tích linh hoạt từ 100-400m2. Điểm nhấn của dự án là hệ thống 5 công viên chủ đề, mang lại trải nghiệm sống gần gũi thiên nhiên. Dự án do Khang Điền hợp tác cùng tập đoàn Keppel phát triển.

Thị trường phía Đông Sài Gòn ngày càng sôi động với sự xuất hiện của nhiều dự án cao cấp.

Cũng trong tháng 8, Van Phuc Group khởi công khu phức hợp Diamond Sky rộng gần 2 ha tại đại đô thị Van Phuc City. Đây là dự án căn hộ đầu tiên của khu đô thị, cung cấp 296 căn hộ và 7 căn shophouse. Sản phẩm trải rộng từ căn hộ 1-3 phòng ngủ đến penthouse hơn 350m2. Giá bán dự kiến khoảng 130 triệu đồng/m2.

Khu Đông TP.HCM ghi nhận sự chú ý với dự án The Privé, có tổng diện tích 6,7 ha, gồm 12 block cao 32-35 tầng, cung cấp hơn 3.000 căn hộ. Sản phẩm đa dạng từ căn hộ 49m2 đến penthouse 150m2, mức giá trung bình khoảng 120 triệu đồng/m2. Trong đợt mở bán gần đây, dự án đã đạt tỷ lệ hấp thụ hơn 1.000 căn.

Song song, các chủ đầu tư lớn tiếp tục mở rộng nguồn hàng. Gamuda Land giới thiệu hơn 700 căn hộ tại dự án Eaton Park, giá bán từ 180 triệu đồng/m2. Masterise Homes triển khai phân khu Lumiere Midtown thuộc The Global City với hơn 800 căn hộ, mức giá trên 200 triệu đồng/m2.

Diễn biến này cho thấy thị trường TP.HCM đang trở thành tâm điểm của nguồn cung cao cấp, phản ánh niềm tin của các chủ đầu tư vào sức hấp thụ mạnh mẽ trong giai đoạn cuối năm.

Làn sóng Nam tiến từ Nhà đầu tư phía Bắc

Một điểm đáng chú ý là sự tham gia ngày càng đông đảo của nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh. Tại nhiều sàn giao dịch, tỷ lệ đặt chỗ từ khách hàng phía Bắc đạt từ 10-20% trong các đợt mở bán mới.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, 61% lượt quan tâm đến bất động sản TP.HCM đến từ khu vực phía Bắc, trong khi nhà đầu tư miền Nam (ngoài TP.HCM) chiếm 20%, miền Trung chiếm 19%. Dữ liệu từ Savills Việt Nam cũng chỉ ra rằng, trong các dự án mở bán gần đây tại TP.HCM, Tây Ninh và Đồng Nai, giao dịch từ nhà đầu tư phía Bắc đã chiếm hơn 20% tổng số, gấp đôi so với những năm trước.

Đô thị hiện đại mở rộng, tạo sức hút cho dòng vốn đầu tư từ phía Bắc.

Nguyên nhân chính là mặt bằng giá ở Hà Nội và vùng ven đã tăng mạnh, căn hộ nội đô phổ biến ở mức 70-120 triệu đồng/m2, đất nền ven đô cũng không còn thấp. Trong khi đó, TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ đang bước vào giai đoạn bùng nổ hạ tầng, với cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, TP.HCM - Mộc Bài hay tuyến metro. Quỹ đất dồi dào, giá bán ở nhiều khu vực vẫn hợp lý, kết hợp với nhu cầu an cư và thuê nhà cao, tạo nên kỳ vọng lớn về biên lợi nhuận trong dài hạn.

Với chiến lược đa dạng hóa danh mục và phân tán rủi ro, xu hướng Nam tiến được dự báo sẽ tiếp tục mạnh mẽ, đặc biệt trong bối cảnh miền Nam liên tục xuất hiện các đại đô thị quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha.

Giữa nhịp sôi động của thị trường, Stareal hiện đang phân phối nhiều dự án cao cấp tại TP.HCM, trải rộng từ khu Đông đến Khu Tây. Mỗi dự án đều mang dấu ấn riêng biệt về quy hoạch, tiện ích và tiềm năng gia tăng giá trị. 

  

Với danh mục sản phẩm đa dạng, Stareal đồng hành cùng khách hàng trong hành trình chọn lựa sản phẩm bất động sản chất lượng.

Với đội ngũ tư vấn có chuyên môn vững vàng cùng kinh nghiệm triển khai các sản phẩm có pháp lý minh bạch, Stareal đồng hành cùng khách hàng trong hành trình tìm kiếm không gian sống chất lượng và cơ hội đầu tư bền vững.

 

Đăng ký theo dõi kênh Youtube STAREAL để được cập nhật những thông tin mới nhất