Phân tích thị trường cho thuê căn hộ: Tăng trưởng ấn tượng & Cơ hội mới cho nhà đầu tư

24-06-2025 10:01:08 | TIN THỊ TRƯỜNG

1. Toàn cảnh phân khúc căn hộ cho thuê: Nguồn cung hạn chế – Giá thuê tăng đều

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ hạn chế do việc siết chặt cấp phép dự án mới những năm qua, giá thuê tại các đô thị lớn đã có mức tăng mạnh. Tại Hà Nội, giá thuê căn hộ sơ cấp tăng 32% so với cùng kỳ năm 2024 (theo CBRE). TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng đáng kể dù nguồn cung mới vẫn còn hạn chế.

Tuy nhiên, triển vọng thị trường vẫn rất tích cực: Dự kiến trong năm 2025, toàn thị trường sẽ đón thêm khoảng 43.300 căn hộ mới, trong đó:

• Miền Nam chiếm 36,2% tổng nguồn cung tương lai,
   
• Miền Bắc chiếm 31,5%,
   
• Miền Trung chiếm 20,7% (theo Batdongsan.com.vn).
   

Giá thuê dự kiến tiếp tục tăng từ 7–10% mỗi năm, với nhu cầu thuê dài hạn ngày càng rõ nét – đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung – cao cấp. Đồng thời, thị trường cho thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh, và co-working space cũng đang ấm dần lên sau thời gian dài trầm lắng.

Giá bán căn hộ chung cư tại TP. HN & HCM tiếp tục tăng. Ảnh: CBRE.

2. Các lực đẩy phát triển thị trường cho thuê

Sự phục hồi mạnh mẽ của dòng vốn FDI cùng nền tảng vĩ mô ổn định là hai yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu thuê dài hạn, nhất là trong các lĩnh vực sản xuất, công nghệ cao và dịch vụ.

Bên cạnh đó, các yếu tố như:

• Chính sách phát triển nhà ở xã hội: Chính phủ ban hành loạt chính sách khuyến khích phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030, đặc biệt cho người thu nhập thấp và công nhân, tạo điều kiện mở rộng nguồn cung nhà cho thuê
   
• Cải thiện hạ tầng giao thông: Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bắc–Nam, metro TP.HCM, sân bay Long Thành… được đẩy nhanh tiến độ, thúc đẩy phát triển đô thị vệ tinh và nhu cầu thuê tại các vùng giáp ranh
   
• Và sự điều chỉnh luật Nhà ở & Kinh doanh BĐS (có hiệu lực từ 2025): Hai luật mới có hiệu lực từ 01/01/2025 giúp tăng tính minh bạch, bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư, mở rộng hoạt động cho thuê và tạo hành lang pháp lý ổn định cho thị trường

đã tạo điều kiện thuận lợi cho cả cung và cầu trong thị trường cho thuê.

Metro là đòn bẩy gia tăng giá trị bất động sản tại khu vực những đi qua.

Đặc biệt, xu hướng thuê nhà dài hạn – nhất là trong nhóm khách hàng trẻ và chuyên gia nước ngoài – đang ngày càng phổ biến, mở ra thị trường rộng lớn và ổn định cho các nhà đầu tư.

3. Cơ hội cho nhà đầu tư căn hộ cho thuê

Thị trường cho thuê căn hộ đang trở thành kênh đầu tư “2 trong 1” hấp dẫn – vừa mang lại dòng tiền ổn định hằng tháng, vừa tăng giá trị tài sản theo thời gian.

Một số cơ hội nổi bật:

• Tối ưu lợi nhuận từ dòng tiền thuê ổn định
   
• Đón đầu nhu cầu đô thị tại Hà Nội, TP.HCM và các vùng lân cận (*).
   
• Giá thuê vẫn tiếp tục tăng ngay cả khi nguồn cung cải thiện – tạo biên lợi nhuận hấp dẫn.

Đầu tư căn hộ cho thuê: lợi nhuận kép, tiềm năng dài hạn.

4. Lợi thế của Stareal trong thị trường bất động sản cho thuê

Stareal hiện là đơn vị phân phối nhiều dự án căn hộ chất lượng cao với khả năng cho thuê tốt, nhờ:

• Danh mục dự án đa dạng ở nhiều phân khúc và vị trí tiềm năng.
   
• Thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích sống, phù hợp với nhu cầu khách thuê nội địa và quốc tế.
   
• Hệ thống quản lý – vận hành chuyên nghiệp, đảm bảo hiệu suất cho thuê cao và ổn định.
   
• Dịch vụ tư vấn đầu tư tối ưu, giúp khách hàng lựa chọn sản phẩm phù hợp, có dòng tiền tốt và tiềm năng tăng giá dài hạn.

Giải pháp đầu tư từ Stareal: chất lượng thực, dòng tiền tốt, tăng trưởng bền vững.

Kết luận: Bất động sản cho thuê – kênh đầu tư thông minh & bền vững

Trong bối cảnh thị trường đang phục hồi và bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định, đầu tư căn hộ cho thuê là lựa chọn chiến lược để vừa tối ưu dòng tiền, vừa tăng giá trị tài sản.

Stareal mang đến nhà đầu tư các sản phẩm chất lượng, chiến lược phân phối linh hoạt, và dịch vụ tư vấn chuyên sâu – mang đến giải pháp đầu tư thực – hiệu quả – bền vững.

 

(*) Tên gọi sau khi sáp nhập tỉnh thành từ ngày 01/07/2025.

Đăng ký theo dõi kênh Youtube STAREAL để được cập nhật những thông tin mới nhất