“Bất động sản xanh” đón đầu xu hướng đầu tư bền vững

18-06-2025 14:11:57 | TIN STAREAL

1. Bất động sản xanh - Xu hướng tất yếu trong bối cảnh Net Zero

Báo cáo năm 2024 từ Hội đồng Công trình xanh Việt Nam cho thấy cả nước đã có 559 công trình đạt chứng nhận xanh, tăng gần gấp ba lần so với năm 2022. Trên bình diện quốc tế, các quốc gia phát triển đang đồng loạt thúc đẩy quy hoạch đô thị theo hướng xanh để hướng tới mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050. Trong đó, ngành bất động sản chiếm gần 40% lượng phát thải toàn cầu đóng vai trò trung tâm trong chiến lược chuyển đổi này, phản ánh rõ nhu cầu thực từ cộng đồng cư dân toàn cầu, đặc biệt trong giai đoạn hậu đại dịch.

Số lượng công trình xanh tại Việt Nam đang có sự tăng trưởng đáng kể khi khách hàng và nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến “bất động sản xanh”.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn cuối năm 2024, 86% người tham gia mong muốn mua “nhà xanh” - những căn hộ có không gian cây xanh, không khí trong lành, tận dụng ánh sáng tự nhiên và có tiện ích chăm sóc sức khỏe. Trong đó, thế hệ Millennials và Gen Z là nhóm khách hàng đang chiếm tỷ lệ lớn trong quyết định mua nhà, đặc biệt quan tâm đến môi trường sống, sự an toàn và tính kết nối thiên nhiên.

Bên cạnh đó, chính phủ Việt Nam đã đưa định hướng “đô thị xanh - thông minh - phát thải thấp” vào Quy hoạch tổng thể quốc gia giai đoạn 2021-2030. Nhiều địa phương như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… đã áp dụng các tiêu chí xanh trong cấp phép đầu tư xây dựng các khu đô thị, trung tâm thương mại, nhà ở xã hội. Đồng thời, các dự án phát triển theo hướng xanh được hưởng ưu đãi tài chính từ tổ chức quốc tế như IFC, GIZ, ADB... tạo điều kiện thuận lợi để các chủ đầu tư triển khai và giúp người mua có thêm lựa chọn phù hợp.

2. Tại sao “bất động sản xanh” là kênh đầu tư bền vững và hiệu quả?

2.1 Tài sản tăng giá trị và giữ ổn định

Theo thống kê từ World Green Building Council, các công trình xanh có mức tăng giá trung bình 7% sau 5 năm vận hành. Bên cạnh đó, khả năng giữ giá của bất động sản xanh tốt hơn trong các giai đoạn thị trường biến động, nhờ yếu tố nhu cầu ở thực cao và khả năng thích nghi dài hạn.

Chất lượng sống trong các dự án xanh giúp gia tăng giá trị cảm nhận, từ đó nâng cao thanh khoản khi chuyển nhượng hoặc cho thuê.

Hội đồng công trình xanh thế giới (World Green Building Council) cho rằng các công trình xanh có thể giúp tăng giá trị tài sản tổng thể lên đến 7% trong vòng 5 năm.

2.2 Giảm chi phí vận hành, tăng hiệu quả khai thác

Một công trình xanh chỉ cần đầu tư thêm khoảng 2-3% so với công trình thông thường nhưng có thể thu hồi phần chi phí này sau 2-3 năm vận hành nhờ tiết kiệm năng lượng và nước. Các tòa nhà đạt chuẩn xanh giúp giảm 20-40% điện năng tiêu thụ và tối ưu chi phí sinh hoạt cho cư dân.

Đây là điểm cộng lớn đối với nhà đầu tư cho thuê và người mua ở thực, bởi chi phí vận hành hợp lý giúp gia tăng hiệu quả tài chính lâu dài.

2.3 Nhu cầu thị trường mạnh mẽ, tạo thanh khoản tốt

Người mua hiện nay sẵn sàng trả thêm để sở hữu căn hộ trong khu đô thị xanh, có nhiều cây xanh, hồ nước, tiện ích chăm sóc sức khỏe và thiết kế gần gũi thiên nhiên.

Không chỉ khách hàng cá nhân, các doanh nghiệp cũng ưu tiên chọn văn phòng đặt tại công trình xanh để thể hiện cam kết ESG và nâng cao hình ảnh thương hiệu. Điều này tạo nên nhu cầu ổn định cho phân khúc bất động sản xanh, từ đó tạo mang đến khả năng thanh khoản tốt cho nhà đầu tư.

2.4 Lợi thế pháp lý và hỗ trợ từ chính sách

Các dự án tích hợp tiêu chí phát triển xanh thường được các cơ quan quản lý phê duyệt nhanh hơn do phù hợp định hướng quy hoạch. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng dễ dàng tiếp cận các nguồn vốn ưu đãi, tín dụng xanh, hoặc nhận hỗ trợ kỹ thuật từ các tổ chức quốc tế.

Các chủ đầu tư thực hiện dự án xanh có thể tiếp cận các nguồn vốn ưu đãi.

Đây là cơ sở quan trọng để các dự án triển khai đúng tiến độ, giữ vững giá trị và độ an toàn pháp lý cho người mua.

2.5 Góp phần bảo vệ môi trường, nâng cao chất lượng sống

Bất động sản xanh không chỉ góp phần giảm phát thải khí nhà kính, sử dụng năng lượng tái tạo mà còn kiến tạo môi trường sống trong lành. Không gian sống tích hợp cây xanh, ánh sáng tự nhiên, thông gió tự nhiên giúp cải thiện sức khỏe thể chất và tinh thần của cư dân.

Sau đại dịch, những giá trị này ngày càng được đề cao, góp phần tạo nên xu hướng sống xanh trên toàn cầu.

3. Stareal - Cầu nối giữa nhà đầu tư và các dự án có không gian sống xanh 

(1) Tư duy chiến lược - Lựa chọn phân phối các dự án theo định hướng mảng xanh

Stareal xác định rõ định hướng phát triển ngay từ đầu: tập trung vào các dự án có giá trị thực, không gian sống trong lành, pháp lý vững, tiềm năng gia tăng giá trị lâu dài. Đội ngũ Stareal thường xuyên cập nhật xu hướng thị trường, đánh giá kỹ lưỡng để lựa chọn những sản phẩm phù hợp với nhu cầu và kỳ vọng của khách hàng hiện đại.

(2) Các dự án tiêu biểu Stareal đang phân phối

Essensia Sky: Dự án căn hộ cao cấp do Phú Long phát triển tại khu Nam Sài Gòn. Mật độ xây dựng thấp chỉ ~33%, gần 70% dự án dành cho cây xanh, hồ nước, và tiện ích chăm sóc sức khỏe. Thiết kế căn hộ 2-4 mặt thoáng, ban công rộng, tối ưu ánh sáng và luồng không khí. Dự án tích hợp nhiều tiện ích sức khỏe như vườn thiền, hồ khoáng nóng, khu y tế gia đình.

Căn hộ xanh - sức khỏe Essensia Sky với hơn 50 tiện ích toàn diện ngay ngưỡng cửa dành cho mọi cư dân.

Essensia Parkway: Khu biệt thự thấp tầng với chỉ 74 căn, tiên phong định hình chuẩn sống Lux-well tại Nam Sài Gòn. Điểm nhấn độc đáo của Essensia Parkway là Onsen Clubhouse chuẩn Nhật đầu tiên tại khu Nam với tổ hợp suối khoáng nóng, phòng xông hơi, jacuzzi, trà đạo… phục vụ liệu pháp chăm sóc sức khỏe ngay ngưỡng cửa. Mới đây, chủ đầu tư Phú Long cũng đã ký kết hợp tác cùng WorldHotels™ – thương hiệu cao cấp hàng đầu thuộc Tập đoàn BWH® Hotels, mở ra mô hình “Branded Residences” đầu tiên tại TP.HCM với chuẩn mực sống đẳng cấp và khác biệt. 

Phối cảnh dự án thấp tầng hiếm hoi tại khu vực Nam Sài Gòn với không gian sống giao hòa mảng xanh đa tầng.

Lumière Midtown: Phân khu cao tầng đầu tiên của chuỗi Lumière Series tọa lạc tại tâm điểm The Global City -  đại đô thị có mật độ xây dựng chỉ 28%, tương đương 450.000m2 dành cho mảng xanh và mặt nước nội khu. Sở hữu vị trí kết nối thuận tiện, dự án thừa hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích đồng bộ của đại đô thị hiện đại bậc nhất khu Đông. Thiết kế nổi bật với hệ kính Low-e khối lớn giúp thu trọn tầm view triệu đô về khu nhạc nước và trung tâm đô thị. 

Lumière Midtown tọa lạc ngay “trái tim” The Global City - đại đô thị với  mật độ xây dựng chỉ 28%, phần lớn dành cho mảng xanh và mặt nước, tạo nên môi trường sống trong lành.

Citi Grand: Dự án căn hộ tầm trung thuộc khu đô thị Cát Lái, TP. Thủ Đức. Với mật độ xây dựng chỉ khoảng 19%, phần lớn diện tích được quy hoạch thành công viên, sân chơi và hồ bơi. Dự án tận dụng lợi thế gần sông và công viên trung tâm rộng 4ha để kiến tạo không gian sống thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên. Căn hộ được thiết kế tối ưu ánh sáng và gió trời, phù hợp cho nhu cầu an cư của gia đình trẻ đang tìm kiếm nơi ở chất lượng và vừa tầm tài chính.

Mảng xanh được bắt gặp khắp nơi tại Citi Grand, dọc lối đi, trong khu vườn, trên mái nhà... đem đến sự tươi mới cho không gian sống, sự khoáng đạt cho tâm hồn rộng mở.

(3) Stareal - Đơn vị đồng hành đáng tin cậy với nhà đầu tư bền vững

Stareal đồng hành cùng khách hàng trên hành trình tìm kiếm nơi an cư lý tưởng và kênh đầu tư an toàn.

Từ dòng chảy sống xanh ngày càng phát triển, Stareal đồng hành cùng khách hàng thông qua việc chọn lọc và giới thiệu các sản phẩm phù hợp, dựa trên phân tích kỹ lưỡng và góc nhìn chuyên sâu. Đây cũng là định hướng xuyên suốt trong hoạt động tư vấn của Stareal, nhằm mang lại giải pháp tối ưu, giá trị thiết thực và phù hợp cho hành trình tìm kiếm nơi an cư lý tưởng và kênh đầu tư hiệu quả của khách hàng.

Đăng ký theo dõi kênh Youtube STAREAL để được cập nhật những thông tin mới nhất