Theo nguồn thông tin từ Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) cho biết: các đơn vị thi công đang huy động nhân lực làm việc ba ca liên tục để đảm bảo tiến độ của những hạng mục chính như nhà ga hành khách, đường cất và hạ cánh và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Theo ghi nhận của VTC News, dù thời tiết mưa lớn ảnh hưởng tiến độ thi công, các nhà thầu vẫn huy động nhân lực linh hoạt, phấn đấu hoàn thành sân bay Long Thành vào cuối năm 2025, đưa vào khai thác thương mại đầu năm 2026.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, nhiều phần việc đã hoàn thành sớm hơn kế hoạch dù chịu ảnh hưởng mưa lớn kéo dài, tạo tiền đề cho việc đưa sân bay vào vận hành giai đoạn một trong thời gian tới.

Sân bay Long Thành được đánh giá là công trình hạ tầng chiến lược, giúp giảm tải cho sân bay Tân Sơn Nhất, đồng thời mở ra trục phát triển kinh tế đô thị mới, kết nối TP.HCM với Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Dương.

Hạ tầng hoàn thiện sẽ tái định hình bản đồ đô thị phía Nam?

Cùng với tiến độ thi công sân bay Long Thành, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được đẩy nhanh ở khu vực Đông Nam Bộ, mở ra mạng lưới liên kết vùng quy mô lớn giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Trên công trường đường Vành đai 3 TP.HCM, khối lượng thi công toàn tuyến đã đạt khoảng 50%. Một số đoạn như cầu Nhơn Trạch nối TP.Thủ Đức với Đồng Nai dài gần 9 km đang trong giai đoạn hoàn thiện để sớm thông xe kỹ thuật. Theo kế hoạch, toàn tuyến dài hơn 76 km sẽ được thông xe cơ bản vào tháng 06/2026, tạo hành lang kết nối chiến lược giữa TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương – Long An. Tuy còn một số gói thầu phải điều chỉnh tiến độ, dự án vẫn được Chính phủ yêu cầu bám sát mốc thời gian, đảm bảo hoàn thiện đồng bộ hạ tầng khu vực phía Đông.

Công trường nút giao An Phú nhìn từ trên cao, nhiều trụ cầu còn dang dở, rào chắn chiếm phần đường, trong khi tiến độ thi công chỉ đạt 70% và dự án có thể lùi hoàn thành đến cuối 2026.

Song song đó, tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành cũng đang được hoàn thiện báo cáo tiền khả thi, dự kiến trình Quốc Hội xem xét vào cuối năm 2025. Tuyến dài khoảng 42 km, tổng mức đầu tư gần 3,5 tỷ USD, kết nối trung tâm Thủ Thiêm với sân bay Long Thành, đi qua TP.Thủ Đức và tỉnh Đồng Nai. Nếu được thông qua, dự án sẽ khởi công vào cuối năm 2026 và có thể khai thác vào năm 2030. Đây được xem là dự án quan trọng giúp hoàn chỉnh hệ thống giao thông đa phương thức, kết nối giữa đường sắt đô thị và hàng không quốc tế Long Thành.

Tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành gồm 20 ga dừng, đi qua TP.HCM và Đồng Nai, kết nối các khu vực trọng điểm như Nhơn Trạch và Long Thành, góp phần giảm tải giao thông và tăng khả năng kết nối vùng.

Cùng với các công trình như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường 25B – 25C và tuyến metro số 2 đang được đề xuất mở rộng, khu vực Đông TP.HCM và vùng phụ cận đang hình thành bản đồ giao thông mới. Hệ thống hạ tầng đồng bộ không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển, mà còn tạo nền tảng cho sự dịch chuyển dân cư, dòng vốn đầu tư và hình thành các đô thị vệ tinh quanh TP.HCM trong giai đoạn tới.

Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản TP.HCM

Sự tăng tốc của các dự án hạ tầng mang lại những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản TP.HCM và các khu vực lân cận. Ở phía Đông, những khu vực như Thủ Đức, Nhơn Trạch và Long Thành ghi nhận mức độ quan tâm của nhà đầu tư tăng rõ rệt trong quý III/2025, tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và vị trí liền kề các tuyến giao thông trọng điểm. Giá đất tại một số khu vực giáp ranh Đồng Nai – TP.HCM tiếp tục giữ xu hướng ổn định, không tăng đột biến nhưng duy trì sức cầu đều đặn từ người mua ở thực.

Khu Đông TP.HCM hiện nay (Ảnh: Khải An)

Phía Nam thành phố, các khu vực Nhà Bè, Cần Giờ hưởng lợi từ định hướng mở rộng hạ tầng ven biển và trục kết nối với Long Thành – Vũng Tàu. Trong khi đó, phía Tây như Bình Chánh, Hóc Môn và Đức Hòa đang dần hình thành các cụm đô thị vệ tinh, hưởng lợi từ tuyến Vành đai 3 – 4 và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.

TP.HCM đặt nhiều kỳ vọng vào định hướng phát triển đô thị dọc theo các tuyến đường sắt đô thị (Ảnh: Nhật Thịnh)

Khi những công trình trọng điểm như sân bay Long Thành, Vành đai 3 hay đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành đi vào hoạt động, TP.HCM và vùng phụ cận sẽ hình thành mạng lưới đô thị liên thông, tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội bền vững. Dòng vốn đầu tư sẽ dịch chuyển theo hạ tầng, còn người dân được hưởng lợi từ chất lượng sống và cơ hội tiếp cận nhà ở ngày càng đa dạng.

Nguồn: Tổng hợp

Giá tăng gắn liền với hạ tầng

Tại diễn đàn bất động sản “Sóng vệ tinh” diễn ra mới đây tại TP.HCM, ông Nguyễn Khánh Duy – Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Việt Nam cho rằng, một khu đô thị vệ tinh được xem là thành công trước hết phải có cư dân sinh sống. Các khu đô thị vệ tinh muốn thu hút người dân sinh sống cần quan tâm yếu tố hạ tầng kết nối, khoảng cách di chuyển vào trung tâm TP.HCM (cũ) dao động từ 30-40km (khoảng 40-45 phút). Đồng thời, mặt bằng giá phải thấp hơn từ 40-50%. Đây là các “điểm cộng” khiến bất động sản lân cận TP.HCM thu hút dòng tiền đầu tư.

Dữ liệu mới nhất của DKRA Consulting cũng chỉ ra, giá bán sơ cấp nhà phố biệt thự tại TP.HCM đạt mức 700 tỷ đồng/căn (giá cao nhất). Tại Đồng Nai là 228 tỷ đồng/căn và Tây Ninh là 39 tỷ đồng/căn. Như vậy, hiện giá loại hình này tại TP.HCM đã gấp khoảng 18 lần so với Tây Ninh, và gấp hơn 3 lần so với Đồng Nai. Điều này cho thấy, khoảng cách chênh lệch giá giữa các khu vực đang khá lớn.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam nhấn mạnh, yếu tố hạ tầng kết nối ảnh hưởng rất lớn đến bức tranh bất động sản đô thị vệ tinh, cụ thể tác động trực tiếp đến mặt bằng giá bán. Đó là lý do, thời gian qua, giá bất động sản các khu vực như Bình Dương (cũ), Đồng Nai, Long An (nay là Tây Ninh) thiết lập mặt bằng mới. Cụ thể, giá căn hộ Bình Dương (cũ) tăng 14%/năm; Đồng Nai tăng 15%/năm và Long An (cũ) tăng 90%/năm.

Từ nay đến năm 2027, theo dữ liệu CBRE Việt Nam, cả nguồn cung và giá bất động sản các khu vực này tiếp tục tăng. Ở phân khúc căn hộ, giá sơ cấp tại Bình Dương tăng trung bình 11%/năm; Đồng Nai 10%/năm và Long An (cũ) 19%/năm. Ở phân khúc nhà liền thổ, Bình Dương tăng 4%/năm, Đồng Nai tăng 6%/năm; Long An tăng 12%/năm.

Theo ông Kiệt, trong giai đoạn tới, thay vì phân bổ ở khu nội đô thì khoảng 80% nguồn cung mới sẽ đến từ các khu vực vệ tinh, tập trung chủ yếu ở các dự án khu đô thị quy mô lớn. Điều này phản ánh sức hút ngày càng lớn của thị trường vệ tinh trong bối cảnh hạ tầng liên kết vùng ngày càng hoàn thiện.

Tiên phong phát triển các khu đô thị tích hợp tại khu vệ tinh TP.HCM phải kể đến Nam Long – đơn vị đang sở hữu quỹ đất sạch hơn 680ha, trải dài khắp các vùng kinh tế trọng điểm. Tất cả các dự án khu đô thị của Tập đoàn này gắn liền với hệ thống hạ tầng chiến lược, đảm bảo tính kết nối liên vùng.

Tại thị trường phía Nam, đơn vị này đang đẩy mạnh tiến độ các dự án khu đô thị tích hợp gồm Waterpoint 355ha (Long An cũ) – tọa lạc trên trục cao tốc TP.HCM – Trung Lương, kết nối trực tiếp với Vành đai 4; Izumi City 170ha (Đồng Nai) cửa ngõ cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây…; Mizuki Park (26 ha, Bình Chánh) nằm ngay cửa ngõ phía Nam tiếp cận đại lộ Nguyễn Văn Linh, quốc lộ 50 và tuyến metro số 4 trong quy hoạch; Nam Long II Central Lake 43,8ha (Cần Thơ) – hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng liên vùng như tuyến Nam Sông Hậu, quốc lô 1A, quốc lộ 91B, cao tốc Cần Thơ – Cà Mau, cao tốc Châu Đốc – Sóc Trăng – Cần Thơ, tuyến đường sắt TP.HCM – Cần Thơ…

Tại phía bắc, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long lần đầu tiên phát triển dự án An Zen Residences tại TP. Hải Phòng. Dự án thuộc dòng EHome, có quy mô gần 1,5ha cung cấp 887 căn hộ ra thị trường.

Vingroup cũng là một trong số doanh nghiệp sở hữu các dự án khu đô thị quy mô hàng ngàn ha tại thị trường phía Nam, đánh dấu sự thay đổi diện mạo bất động sản khu vực. Đó là khu đô thị Vinhomes Green City (gần 200ha), tổng mức đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng. Dự án toạ lạc tại Hậu Nghĩa – Đức Hoà đã được khởi công xây dựng. Mới đây, tại Cần Giuộc, khu đô thị Vinhomes Phước Vĩnh Tây quy mô hơn 1.000ha, vốn đầu tư khoảng 90.000 tỷ đồng của Tập đoàn này cũng khởi công gây chú ý. Một dự án KĐT khác của Vingroup là khu đô thị mới Tân Mỹ diện tích 930ha, tổng mức đầu tư gần 74.500 tỷ đồng cũng sắp bung thị trường phía Nam.

Một chủ đầu tư khác là T&T Group với dự án T&T City Millennia – Khu đô thị quy mô 267ha cũng góp phần vào nguồn cung mới cho khu vực vệ tinh TP.HCM. Dự án bao gồm nhà phố, biệt thự song lập, đơn lập và căn hộ.

Một ông lớn phía Bắc là Ecopark sở hữu quỹ đất khu đô thị hơn 200ha tại Tây Ninh với dự án Eco Retreat, quy mô hơn 7.700 sản phẩm bao gồm thấp tầng, căn hộ. Tương tự, nhờ hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện đến dự án, La Homes hơn 100ha của Prodezi Long An với dòng sản phẩm liền kề, shophouse, căn hộ nhận được sự quan tâm tích cực từ thị trường.

Xu hướng giãn dân mạnh mẽ

Theo chuyên gia CBRE Việt Nam, xu hướng giãn dân từ TP.HCM ra đô thị vệ tinh ngày càng diễn ra mạnh mẽ nhờ hạ tầng giao thông kết nối hoàn thiện. Tại khu vực TP.HCM, thị trường bất động sản nghiêng về các sản phẩm căn hộ hạng sang và cao cấp tập trung tại Quận 1, Quận 3 (cũ) và Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá cao trở thành rào cản thanh khoản. Trong khi đó, tại Long An, Đồng Nai – vùng giáp ranh TP.HCM nổi lên với tốc độ tăng giá bất động sản nhanh với nguồn cung dồi dào nhờ hưởng lợi từ hạ tầng và xu hướng giãn dân mạnh mẽ.

Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam từng nhấn mạnh, trong bối cảnh nguồn cung bất động sản dịch chuyển mạnh về các đô thị vệ tinh, mô hình khu đô thị tích hợp ngày càng được chú ý. Với việc đáp ứng đồng thời nhu cầu ở, học tập, làm việc và giải trí trong cùng một không gian, loại hình này đang dần trở thành chuẩn mực sống mới cho cư dân.

Vị này cho hay, trong suốt nhiều năm qua, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn vận hành theo cấu trúc “đơn cực” với trung tâm CBD truyền thống là các quận 1,3,5 – nơi tập trung các cơ quan hành chính, tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp và các khu dân cư lâu đời. Mặt bằng giá ở trung tâm các tuyến đường chính có vai trò “neo giá” và lan tỏa ra các khu vực vùng cận trung tâm, vệ tinh tạo thành chuỗi phân tầng giá tùy vào khoảng cách địa lý và phát triển hạ tầng.

Tuy nhiên thị trường đang tái định vị theo hướng đa cực, đến từ 3 yếu tố: Hạ tầng mở nút thắt; giá bất động sản vệ tinh đang là “vùng trũng cơ hội” và cơ hội đón đầu làn sóng dãn dân.

“Với mật độ dân cư trung tâm TP.HCM đang quá tải với 30,000km2/người thì xu hướng dãn dân là tất yếu. Người dân sẵn sàng dịch chuyển đến những nơi trong lành, hạ tầng kết nối tốt và giá bất động sản phù hợp”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Chia sẻ mới đây, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, xây dựng đô thị vệ tinh “ở được” cần phải gắn kết chặt chẽ với hạ tầng giao thông, dịch vụ xã hội, công nghiệp – thương mại. Đồng thời, cần những chính sách, cơ chế hỗ trợ cụ thể. Ngoài ra, thủ tục pháp lý phải được tinh gọn, thời gian phê duyệt dự án cần được rút ngắn, đồng thời quy hoạch cần minh bạch và ổn định để doanh nghiệp có cơ sở lập kế hoạch dài hạn.

Theo Cafef

Vành đai 2 TPHCM: 18 năm quy hoạch vẫn còn dang dở

Được phê duyệt quy hoạch cách đây 18 năm, Vành đai 2 dài 64 km hiện mới hoàn thành 50 km, còn lại 14 km chia thành 4 đoạn chưa khép kín.

Trong đó, đoạn 3 từ đại lộ Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa (dài 2,7 km) được triển khai theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao) từ năm 2017, với tổng vốn hơn 2.700 tỉ đồng.

Tuy nhiên, dự án đình trệ từ năm 2020 khi mới đạt khoảng 44% khối lượng, do vướng mắc mặt bằng và chưa hoàn tất thủ tục hợp đồng, quỹ đất thanh toán.

Mới đây, cùng với dự án ngăn triều 10.000 tỉ đồng, dự án này đã được Chính phủ ra nghị quyết tháo gỡ. UBND TPHCM hiện giao các sở ngành liên quan sớm điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi, đàm phán với nhà đầu tư.

Dự kiến công trình sẽ được tái khởi động cuối năm nay và hoàn thành năm 2027.

Ngoài ra, hai đoạn khác gồm từ cầu Phú Hữu đến đường Võ Nguyên Giáp (3,5 km) và từ đường Võ Nguyên Giáp đến Phạm Văn Đồng (2,8 km) đã triển khai gói thầu di dời hạ tầng, rà phá bom mìn từ tháng 4.2025.

Tổng vốn hai đoạn này hơn 13.800 tỉ đồng, trong đó giải phóng mặt bằng chiếm 8.600 tỉ đồng. Dự kiến, công tác xây lắp khởi công vào tháng 10.2025 và hoàn thành ngày 30.4.2027.

Riêng đoạn cuối từ Quốc lộ 1 đến đường Nguyễn Văn Linh (5,3 km) với vốn đầu tư khoảng 16.400 tỉ đồng hiện chưa được phê duyệt chủ trương, dự kiến triển khai trước năm 2030.

Vành đai 3 TPHCM: Nhiều đoạn chuẩn bị thông xe

Tuyến Vành đai 3 dài hơn 90 km, đi qua TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Trước đây, tuyến đã hoàn thành đoạn Mỹ Phước – Tân Vạn (15,3 km) và đoạn từ ĐT.25B (Đồng Nai) đến cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây (gồm cầu Nhơn Trạch) đưa vào khai thác từ tháng 8.2025.

Phần còn lại hơn 76 km được đầu tư với tổng vốn gần 75.400 tỉ đồng, khởi công từ tháng 6.2023. Trong đó, đoạn qua TPHCM trước đây dài 47 km hiện đạt khoảng 54% khối lượng.

Cuối năm nay, dự kiến sẽ thông xe đoạn trên cao dài 14,7 km qua TP Thủ Đức (trước đây) và thông xe kỹ thuật 32,6 km đoạn qua Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh (trước đây). Toàn tuyến Vành đai 3 sẽ hoàn thành, đưa vào khai thác ngày 30.6.2026.

Vành đai 4 TPHCM: Hoàn thành trước 2030

Dự án Vành đai 4 có chiều dài 207 km, đi qua các địa phương TPHCM, Đồng Nai, Tây Ninh (sau sáp nhập).

Trong đó, đoạn dài 47 km qua Bình Dương (cũ) đã được khởi công từ tháng 6.2025. Các đoạn còn lại dài khoảng 160 km với tổng mức đầu tư hơn 120.400 tỉ đồng đã được Quốc hội thông qua chủ trương hồi tháng 6.2025.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, toàn tuyến cần hơn 1.415 ha đất, ảnh hưởng tới gần 5.900 hộ dân. Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ước khoảng 41.090 tỉ đồng.

Hiện các địa phương đang khẩn trương rà soát, lập phương án giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch để kịp khởi công trong năm 2026 và hoàn thành trước năm 2030.

Khi Vành đai 2 khép kín, Vành đai 3 và 4 hoàn thành, TPHCM sẽ hình thành mạng lưới giao thông chiến lược, kết nối trục dọc – ngang với quốc lộ và đường trục chính đô thị. Đây được kỳ vọng là động lực giúp TPHCM và toàn vùng phát triển mạnh mẽ, giảm áp lực kẹt xe nội đô, mở rộng không gian đô thị và thúc đẩy kinh tế – xã hội phát triển.

Theo báo Lao động 

(*) Tên gọi sử dụng trước khi hoàn tất sáp nhập hành chính ngày 01/07/2025.

1. Bất động sản xanh – Xu hướng tất yếu trong bối cảnh Net Zero

Báo cáo năm 2024 từ Hội đồng Công trình xanh Việt Nam cho thấy cả nước đã có 559 công trình đạt chứng nhận xanh, tăng gần gấp ba lần so với năm 2022. Trên bình diện quốc tế, các quốc gia phát triển đang đồng loạt thúc đẩy quy hoạch đô thị theo hướng xanh để hướng tới mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050. Trong đó, ngành bất động sản chiếm gần 40% lượng phát thải toàn cầu đóng vai trò trung tâm trong chiến lược chuyển đổi này, phản ánh rõ nhu cầu thực từ cộng đồng cư dân toàn cầu, đặc biệt trong giai đoạn hậu đại dịch.

Số lượng công trình xanh tại Việt Nam đang có sự tăng trưởng đáng kể khi khách hàng và nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến “bất động sản xanh”.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn cuối năm 2024, 86% người tham gia mong muốn mua “nhà xanh” – những căn hộ có không gian cây xanh, không khí trong lành, tận dụng ánh sáng tự nhiên và có tiện ích chăm sóc sức khỏe. Trong đó, thế hệ Millennials và Gen Z là nhóm khách hàng đang chiếm tỷ lệ lớn trong quyết định mua nhà, đặc biệt quan tâm đến môi trường sống, sự an toàn và tính kết nối thiên nhiên.

Bên cạnh đó, chính phủ Việt Nam đã đưa định hướng “đô thị xanh – thông minh – phát thải thấp” vào Quy hoạch tổng thể quốc gia giai đoạn 2021-2030. Nhiều địa phương như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… đã áp dụng các tiêu chí xanh trong cấp phép đầu tư xây dựng các khu đô thị, trung tâm thương mại, nhà ở xã hội. Đồng thời, các dự án phát triển theo hướng xanh được hưởng ưu đãi tài chính từ tổ chức quốc tế như IFC, GIZ, ADB… tạo điều kiện thuận lợi để các chủ đầu tư triển khai và giúp người mua có thêm lựa chọn phù hợp.

2. Tại sao “bất động sản xanh” là kênh đầu tư bền vững và hiệu quả?

2.1 Tài sản tăng giá trị và giữ ổn định

Theo thống kê từ World Green Building Council, các công trình xanh có mức tăng giá trung bình 7% sau 5 năm vận hành. Bên cạnh đó, khả năng giữ giá của bất động sản xanh tốt hơn trong các giai đoạn thị trường biến động, nhờ yếu tố nhu cầu ở thực cao và khả năng thích nghi dài hạn.

Chất lượng sống trong các dự án xanh giúp gia tăng giá trị cảm nhận, từ đó nâng cao thanh khoản khi chuyển nhượng hoặc cho thuê.

Hội đồng công trình xanh thế giới (World Green Building Council) cho rằng các công trình xanh có thể giúp tăng giá trị tài sản tổng thể lên đến 7% trong vòng 5 năm.

2.2 Giảm chi phí vận hành, tăng hiệu quả khai thác

Một công trình xanh chỉ cần đầu tư thêm khoảng 2-3% so với công trình thông thường nhưng có thể thu hồi phần chi phí này sau 2-3 năm vận hành nhờ tiết kiệm năng lượng và nước. Các tòa nhà đạt chuẩn xanh giúp giảm 20-40% điện năng tiêu thụ và tối ưu chi phí sinh hoạt cho cư dân.

Đây là điểm cộng lớn đối với nhà đầu tư cho thuê và người mua ở thực, bởi chi phí vận hành hợp lý giúp gia tăng hiệu quả tài chính lâu dài.

2.3 Nhu cầu thị trường mạnh mẽ, tạo thanh khoản tốt

Người mua hiện nay sẵn sàng trả thêm để sở hữu căn hộ trong khu đô thị xanh, có nhiều cây xanh, hồ nước, tiện ích chăm sóc sức khỏe và thiết kế gần gũi thiên nhiên.

Không chỉ khách hàng cá nhân, các doanh nghiệp cũng ưu tiên chọn văn phòng đặt tại công trình xanh để thể hiện cam kết ESG và nâng cao hình ảnh thương hiệu. Điều này tạo nên nhu cầu ổn định cho phân khúc bất động sản xanh, từ đó tạo mang đến khả năng thanh khoản tốt cho nhà đầu tư.

2.4 Lợi thế pháp lý và hỗ trợ từ chính sách

Các dự án tích hợp tiêu chí phát triển xanh thường được các cơ quan quản lý phê duyệt nhanh hơn do phù hợp định hướng quy hoạch. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng dễ dàng tiếp cận các nguồn vốn ưu đãi, tín dụng xanh, hoặc nhận hỗ trợ kỹ thuật từ các tổ chức quốc tế.

Các chủ đầu tư thực hiện dự án xanh có thể tiếp cận các nguồn vốn ưu đãi.

Đây là cơ sở quan trọng để các dự án triển khai đúng tiến độ, giữ vững giá trị và độ an toàn pháp lý cho người mua.

2.5 Góp phần bảo vệ môi trường, nâng cao chất lượng sống

Bất động sản xanh không chỉ góp phần giảm phát thải khí nhà kính, sử dụng năng lượng tái tạo mà còn kiến tạo môi trường sống trong lành. Không gian sống tích hợp cây xanh, ánh sáng tự nhiên, thông gió tự nhiên giúp cải thiện sức khỏe thể chất và tinh thần của cư dân.

Sau đại dịch, những giá trị này ngày càng được đề cao, góp phần tạo nên xu hướng sống xanh trên toàn cầu.

3. Stareal – Cầu nối giữa nhà đầu tư và các dự án có không gian sống xanh 

(1) Tư duy chiến lược – Lựa chọn phân phối các dự án theo định hướng mảng xanh

Stareal xác định rõ định hướng phát triển ngay từ đầu: tập trung vào các dự án có giá trị thực, không gian sống trong lành, pháp lý vững, tiềm năng gia tăng giá trị lâu dài. Đội ngũ Stareal thường xuyên cập nhật xu hướng thị trường, đánh giá kỹ lưỡng để lựa chọn những sản phẩm phù hợp với nhu cầu và kỳ vọng của khách hàng hiện đại.

(2) Các dự án tiêu biểu Stareal đang phân phối

Essensia Sky: Dự án căn hộ cao cấp do Phú Long phát triển tại khu Nam Sài Gòn. Mật độ xây dựng thấp chỉ ~33%, gần 70% dự án dành cho cây xanh, hồ nước, và tiện ích chăm sóc sức khỏe. Thiết kế căn hộ 2-4 mặt thoáng, ban công rộng, tối ưu ánh sáng và luồng không khí. Dự án tích hợp nhiều tiện ích sức khỏe như vườn thiền, hồ khoáng nóng, khu y tế gia đình.

Căn hộ xanh – sức khỏe Essensia Sky với hơn 50 tiện ích toàn diện ngay ngưỡng cửa dành cho mọi cư dân.

Essensia Parkway: Khu biệt thự thấp tầng với chỉ 74 căn, tiên phong định hình chuẩn sống Lux-well tại Nam Sài Gòn. Điểm nhấn độc đáo của Essensia Parkway là Onsen Clubhouse chuẩn Nhật đầu tiên tại khu Nam với tổ hợp suối khoáng nóng, phòng xông hơi, jacuzzi, trà đạo… phục vụ liệu pháp chăm sóc sức khỏe ngay ngưỡng cửa. Mới đây, chủ đầu tư Phú Long cũng đã ký kết hợp tác cùng WorldHotels™ – thương hiệu cao cấp hàng đầu thuộc Tập đoàn BWH® Hotels, mở ra mô hình “Branded Residences” đầu tiên tại TP.HCM với chuẩn mực sống đẳng cấp và khác biệt.

Phối cảnh dự án thấp tầng hiếm hoi tại khu vực Nam Sài Gòn với không gian sống giao hòa mảng xanh đa tầng.

Lumière Midtown: Phân khu cao tầng đầu tiên của chuỗi Lumière Series tọa lạc tại tâm điểm The Global City –  đại đô thị có mật độ xây dựng chỉ 28%, tương đương 450.000m2 dành cho mảng xanh và mặt nước nội khu. Sở hữu vị trí kết nối thuận tiện, dự án thừa hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích đồng bộ của đại đô thị hiện đại bậc nhất khu Đông. Thiết kế nổi bật với hệ kính Low-e khối lớn giúp thu trọn tầm view triệu đô về khu nhạc nước và trung tâm đô thị.

Lumière Midtown tọa lạc ngay “trái tim” The Global City – đại đô thị với  mật độ xây dựng chỉ 28%, phần lớn dành cho mảng xanh và mặt nước, tạo nên môi trường sống trong lành.

Citi Grand: Dự án căn hộ tầm trung thuộc khu đô thị Cát Lái, TP. Thủ Đức. Với mật độ xây dựng chỉ khoảng 19%, phần lớn diện tích được quy hoạch thành công viên, sân chơi và hồ bơi. Dự án tận dụng lợi thế gần sông và công viên trung tâm rộng 4ha để kiến tạo không gian sống thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên. Căn hộ được thiết kế tối ưu ánh sáng và gió trời, phù hợp cho nhu cầu an cư của gia đình trẻ đang tìm kiếm nơi ở chất lượng và vừa tầm tài chính.

Mảng xanh được bắt gặp khắp nơi tại Citi Grand, dọc lối đi, trong khu vườn, trên mái nhà… đem đến sự tươi mới cho không gian sống, sự khoáng đạt cho tâm hồn rộng mở.

(3) Stareal – Đơn vị đồng hành đáng tin cậy với nhà đầu tư bền vững

Stareal đồng hành cùng khách hàng trên hành trình tìm kiếm nơi an cư lý tưởng và kênh đầu tư an toàn.

Từ dòng chảy sống xanh ngày càng phát triển, Stareal đồng hành cùng khách hàng thông qua việc chọn lọc và giới thiệu các sản phẩm phù hợp, dựa trên phân tích kỹ lưỡng và góc nhìn chuyên sâu. Đây cũng là định hướng xuyên suốt trong hoạt động tư vấn của Stareal, nhằm mang lại giải pháp tối ưu, giá trị thiết thực và phù hợp cho hành trình tìm kiếm nơi an cư lý tưởng và kênh đầu tư hiệu quả của khách hàng.

Nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến các dự án ở thực, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác dài hạn – hướng đi bền vững giữa giai đoạn phân hóa thị trường.

Bức tranh tổng quan thị trường BĐS 2024 & dự báo 2025

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài trong năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu phục hồi rõ nét từ quý IV/2024 và duy trì đà tăng trưởng trong quý I/2025. Việc lãi suất giảm, đẩy mạnh giải ngân đầu tư công và tháo gỡ pháp lý cho các dự án tại TP.HCM cùng các đô thị lớn đã giúp thị trường chuyển từ giai đoạn điều chỉnh sang phục hồi ổn định.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024 ghi nhận khoảng 81.000 sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm trước. Lượng giao dịch cũng tăng trưởng nhờ nguồn cung cải thiện cả về số lượng và chất lượng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao cho cả mục đích an cư lẫn đầu tư, trong bối cảnh đô thị hóa và kinh tế phát triển mạnh mẽ.

Các động lực giúp thị trường bất động sản Việt Nam phục hồi và bứt phá sau giai đoạn khó khăn

Sang quý I/2025, thị trường tiếp tục khởi sắc. Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho thấy lượng tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM tăng 15% so với cùng kỳ, đặc biệt ở các dự án đô thị đồng bộ, pháp lý minh bạch. Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, dự báo từ nay đến cuối năm 2026, thị trường sẽ ổn định, với giá bán và thanh khoản tăng trưởng mạnh.

Tại TP.HCM, dòng vốn đang quay lại các dự án có hạ tầng kết nối tốt, pháp lý rõ ràng, do các đơn vị uy tín như Stareal phân phối. Các chính sách pháp lý mới như Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ cuối năm 2024, đã củng cố nền tảng minh bạch và bền vững cho thị trường.

Đặc biệt, thông tin về việc sáp nhập một số tỉnh, thành vào TP.HCM, cùng tiến độ các dự án giao thông trọng điểm như Metro số 1, nút giao An Phú, hầm chui Nguyễn Văn Linh, Vành đai 3, Vành đai 2, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Bến Lức – Long Thành, đang tạo động lực mạnh mẽ cho bất động sản khu đô thị và nhà ở ven TP.HCM “ấm” dần, hứa hẹn bứt phá trong giai đoạn 2025-2026.

Hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ chính thức thông xe sau 4 năm thi công.

Những xu hướng BĐS đáng chú ý trong năm 2025

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự phân hóa rõ nét về nhu cầu và dòng vốn đầu tư. Với niềm tin dần phục hồi và khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, nhà đầu tư chuyển hướng sang các sản phẩm mang giá trị sử dụng thực, phục vụ nhu cầu ở hoặc khai thác dài hạn.

Trước hết, xu hướng dịch chuyển về các khu vực ven đô và đô thị vệ tinh ngày càng mạnh mẽ, đặc biệt tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Hạ tầng giao thông phát triển cùng các đề xuất hành chính, như sáp nhập huyện vào TP.HCM, đã nâng cao sức hút của những khu vực này.

Đất nền các tỉnh lân cận TP. HCM đang được quan tâm trở lại sau những thông tin về việc sáp, nhập tỉnh, thành

Tiếp theo, phân khúc nhà ở giá hợp lý với pháp lý minh bạch tiếp tục chiếm ưu thế, đáp ứng nhu cầu an cư thiết thực và phù hợp với khả năng tài chính của nhiều nhà đầu tư cá nhân.

Các dự án nhà ở vừa túi tiền chiếm ưu thế nhờ xu hướng mua ở thực cao trong giai đoạn hiện tại

Bên cạnh đó, bất động sản gắn với lối sống xanh, nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc mô hình “second home” kết hợp đầu tư và tận hưởng cũng ghi dấu ấn mạnh, nhất là tại các địa phương có tiềm năng du lịch và kết nối hạ tầng tốt.

Giá trị các dự án bất động sản xanh có thể tăng từ 7-10% so với dự án thông thường

Ngoài ra, công nghệ đang được các chủ đầu tư và đơn vị phân phối ứng dụng mạnh mẽ vào quá trình giới thiệu, đặt cọc và giao dịch. Các nền tảng số minh bạch, thân thiện giúp nâng cao trải nghiệm và củng cố niềm tin của người mua.

Xu hướng “đầu tư gắn với giá trị thực” ngày càng được ưa chuộng. Nhà đầu tư ưu tiên các sản phẩm dễ thanh khoản, có tiềm năng khai thác cho thuê hoặc chuyển nhượng khi thị trường ổn định. Những khu đô thị tích hợp tiện ích, nơi cư dân có thể an cư lâu dài, đang dần thay thế tư duy đầu tư ngắn hạn thiếu bền vững.

Dự án với xu hướng “đầu tư gắn với giá trị thực” ngày càng được ưa chuộng

Đồng thời, việc siết chặt tín dụng đầu cơ khiến dòng vốn trở nên chọn lọc hơn. Thay vì đầu tư dàn trải, nhà đầu tư tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản và quản lý vận hành chuyên nghiệp, đảm bảo giá trị trong trung hạn.

Là đơn vị phân phối uy tín tại TP.HCM, Stareal nhạy bén nắm bắt xu hướng, tập trung vào các dự án có vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng trưởng dài hạn, góp phần định hình phong cách đầu tư an toàn, hiệu quả trong năm 2025.

Lời khuyên cho nhà đầu tư trong năm 2025

Trong giai đoạn thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ, nhà đầu tư cần quyết định dựa trên sự chọn lọc cẩn trọng, tránh chạy theo tâm lý đám đông hay những thông tin thiếu căn cứ. Năm 2025 là thời điểm lý tưởng để xây dựng chiến lược dài hạn, tập trung vào các sản phẩm bảo toàn giá trị và đáp ứng nhu cầu sử dụng bền vững.

Trước hết, nên đánh giá kỹ giá trị thực của bất động sản, thay vì chỉ chú trọng giá bán. Một dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo, vị trí thuận lợi và được quản lý bởi chủ đầu tư uy tín sẽ mang lại sự an tâm và tiềm năng tăng trưởng giá trị theo thời gian.

Stareal là đơn vị nhạy bén nắm bắt xu hướng, tập trung vào các dự án có vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng trưởng dài hạn

Bên cạnh đó, việc hợp tác với đơn vị phân phối chuyên nghiệp, am hiểu thị trường và cung cấp thông tin rõ ràng là yếu tố quan trọng. Các đối tác như Stareal, với cam kết phát triển bền vững, sẽ hỗ trợ nhà đầu tư từ giai đoạn tìm hiểu đến giao dịch và hậu mãi, đảm bảo hành trình đầu tư suôn sẻ.

Năm 2025 không phải lúc để hành động theo cảm tính. Thay vào đó, nhà đầu tư hãy thiết lập tiêu chí rõ ràng: chọn đúng sản phẩm, đúng thời điểm và đúng đối tác để tối ưu hóa cơ hội.

Mới đây, một số chủ đầu tư như Nam Long, TTC Land bắt đầu bước vào “guồng đua” với các dự án căn hộ. Thực tế, động thái bung dự án của doanh nghiệp đã xuất hiện vào giai đoạn cuối năm 2023. Ngay sau kì nghỉ Tết nguyên đán, hoạt động này tiếp diễn tạo không khí mới cho thị trường khu Nam Tp.HCM.

Chẳng hạn, Nam Long đang rục rịch dự án căn hộ Flora Panorama thuộc Mizuki Park 26ha tại khu Nam. Đây là các căn hộ sắp bước vào giai đoạn bàn giao có giá từ 46 triệu đồng/m2. Dòng căn hộ này được xem là “mảnh ghép đắt giá” của khu đô thị Mizuki Park, thụ hưởng toàn bộ giá trị từ tiện ích, dịch vụ của mô hình khu đô thị tích hợp. Đây cũng là nguồn cung căn hộ hiếm hoi đã hoàn thiện tại Tp.HCM trong giai đoạn hiện nay, sẵn sàng đón cư dân về ở ngay trong năm mới. Từ một vùng đất nguyên sơ phía Nam thành phố, Mizuki Park hiện là chốn an cư của hơn 3.600 gia đình. Ở giai đoạn mở bán này, chủ đầu tư đang đồng hành cùng khách hàng loạt chính sách bán hàng hấp dẫn.

Trong khi, TTC Land giới thiệu các căn hộ cao cấp giới hạn tại dự án Panomax River Villa. Cùng với đó, một số dự án căn hộ tại khu Nam Tp.HCM trước đây “nằm im” chờ pháp lý hiện tái khởi động trở lại.

Thời điểm trước Tết nguyên đán, thông tin về quy hoạch huyện Bình Chánh, Nhà Bè (khu Nam và một phần khu Tây Tp.HCM) lên thành phố mới của Tp.HCM đang tạo đà kích hoạt các dự án bất động sản khởi động trở lại. Theo đó, Thành phố phía Tây gồm toàn bộ huyện Bình Chánh với định hướng hình thành trung tâm y tế, đào tạo, sản xuất công nghiệp, công nghệ cao, triển lãm – hội trợ quốc tế. Thành phố phía Nam gồm huyện Nhà Bè và Cần Giờ. Trong đó, Nhà Bè sẽ là nơi sản xuất công nghiệp, công nghệ cao, logistics, du lịch sinh thái, thương mại dịch vụ.

Thông tin về quy hoạch, hạ tầng đang tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản khu Nam Tp.HCM. Ảnh: Hạ Vy

Khác với mô hình của quy hoạch chung cũ là tạo ra 4 đô thị vệ tinh, tách biệt khỏi khu vực trung tâm bằng những hành lang xanh, sau đó kết nối nhanh vào trung tâm bằng giao thông công cộng thì các đô thị song hành này tạo ra những tâm phát triển mới trong một vùng đô thị lớn. Nói cách khác là các thành phố này không tách khỏi vùng trung tâm hiện hữu, mà bổ sung thêm những trung tâm mới, tạo thành hệ thống đô thị đa tâm. Theo đơn vị tư vấn, với kịch bản này, những phát triển hạ tầng mới, đặc biệt là Vành đai 3 Tp.HCM sẽ được phát huy tốt hơn, tạo ra những khu vực động lực kinh tế mới cho thành phố.

Tại hội thảo khoa học góp ý dự thảo Quy hoạch Tp.HCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 do UBND TPHCM tổ chức ngày 31/1, kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn cho rằng, Tp.HCM nên quy hoạch thêm 2 thành phố trong thành phố ở phía Nam và phía Bắc. Theo đề xuất của ông Ngô Viết Nam Sơn, nên cắt huyện Bình Chánh ra hai phần phía Nam và phía Bắc. Từ đó, thành phố phía Nam là huyện Nhà Bè, Quận 7, Quận 8 và phía Nam huyện Bình Chánh. Thành phố phía Bắc là huyện Hóc Môn, Củ Chi và phía Bắc huyện Bình Chánh.

Cùng với đó, các đề xuất về triển khai hạ tầng giao thông đang tạo không khí mới cho thị trường bất động sản khu Nam Tp.HCM. Cụ thể, trong năm 2024, thành phố sẽ đưa vào khai thác nhiều công trình trọng điểm gồm hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, cầu Phước Long nối Quận 7 với huyện Nhà Bè (cửa ngõ phía Nam thành phố),… Các dự án mở rộng đường Lê Văn Lương, cầu Rạch Đỉa, cầu – đường Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Cần giờ,… đang được đầu tư mạnh mẽ, tăng tính liên kết vùng giữa khu Nam với các khu vực lân cận, tạo sức bật cho kinh tế – xã hội.

Trong tương lai, dự án cầu – đường Bình Tiên với vốn đầu tư 3.500 tỷ đi vào hoạt động sẽ góp phần thông suốt hướng di chuyển từ Bình Chánh, Quận 8 vào trung tâm Quận 1. Đường Song Hành QL50 và đường Vành Đai 3 đi vào hoạt động trong tương lai sẽ giúp kết nối liên thông các tỉnh miền Tây và Đông Nam Bộ. Lợi thế lớn nhất là đại lộ Nguyễn Văn Linh (rộng 120m) đã hiện hữu – trục đường trọng yếu đóng vai trò cân bằng chức năng giao thông và không gian đô thị, kết nối Thành phố Thủ Đức với Quận 7, Quận 8, Bình Chánh và Nhà Bè, cũng như thuận tiện giao thương với các tỉnh ĐBSCL. Đây là những yếu tố quan trọng giúp các dự án bất động sản tại khu Nam Tp.HCM có thêm bệ đỡ từ năm 2024 trở đi.

Người mua vẫn quan tâm phân khúc căn hộ giá hợp lý.

Theo đại diện CBRE Việt Nam, cùng với Phú Mỹ Hưng – khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh bậc nhất cả nước hiện nay thì 2 năm trở lại đây, khu Nam Tp.HCM tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng đã giúp diện mạo đô thị tại khu vực này. Hiện tại, Bình Chánh đang có tốc độ đô thị hóa và gia tăng dân số khá nhanh. Theo thống kê trong hơn 10 năm qua, mỗi năm, Bình Chánh có thêm khoảng 30.000 người, nhu cầu về nhà ở chất lượng cũng tăng theo. Theo đó, phân khúc nhà liên kế, căn hộ đang trở thành lựa chọn của nhiều người, đặc biệt là các dự án trung cấp dành cho giới trí thức trẻ làm việc tại các khu công nghiệp, bệnh viện… Bên cạnh đó, khu Nam đang là một trong những nơi thu hút lượng lớn Việt kiều, người dân đến từ các tỉnh miền Tây lựa chọn sinh sống.

Theo ghi nhận, ngay sau kỳ Tết Nguyên đán 2024, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu có những động thái quay trở lại với thị trường bất động sản, trong đó có khu Nam Tp.HCM. Nhiều người trước kỳ nghỉ Tết đã bắt đầu tìm kiếm cơ hội đầu tư cho mình nhưng chưa thực sự tìm được sản phẩm ưng ý nên ngay sau khi kết thúc kỳ nghỉ lễ đã quay lại để tìm kiếm cơ hội đầu tư, an cư. Mối quan tâm của người mua ngay sau kì nghỉ Tết vẫn tập trung ở phân khúc căn hộ chung cư, tại các dự án có cộng đồng dân cư hiện hữu, đã bàn giao hoặc sắp bàn giao. Dòng sản phẩm này có thể bán ngay hoặc cho thuê luôn để có dòng tiền.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), “mùa đông” với thị trường bất động sản sắp qua đi. Mặc dù thị trường bất động sản hiện nay vẫn chưa đạt đủ sức mạnh để “vượt dốc,” nhưng đã ít nhiều thoát khỏi tình trạng “mất phanh”

Ông Đính cho rằng, đây là giai đoạn dành cho người mua ở thực và những nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm đi mua được hàng giá tốt và sẵn sàng đầu tư trong vòng từ 3-5 năm tới sẽ đạt được kỳ vọng lợi nhuận cao. Khả năng xuống tiền của người mua trong năm nay sẽ phụ thuộc vào những sản phẩm có giá phù hợp với túi tiền, khả năng chi trả của số đông người mua và ghi nhận kết quả hấp thụ tốt.

Tuy vậy, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đã có sự phục hồi đáng kể tuy nhiên vẫn còn ở mức thấp. Do vậy, với nhà đầu tư xuống tiền thời điểm này thì điều quan trọng nhất là phải cân đối khả năng tài chính của bản thân, không còn thời của đầu tư “lướt sóng” nữa. Các nhà đầu tư nên lựa chọn và mua những sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực đi kèm với đầy đủ pháp lý.

Hạ Vy

Cafef.vn

Trong một sự kiện bán hàng vừa tổ chức đầu năm 2024, dự án Akari City (Bình Tân) của Tập đoàn Nam Long ghi nhận doanh số bán hàng hơn 200 tỷ đồng. Trước đó, cuối tháng 12/2023, dự án này cũng ghi nhận hơn 120 căn hộ bán thành công tại một sự kiện. Dự án này có giá bán dao động 45-48 triệu đồng mỗi m2 (chưa VAT).

Anh Minh, một môi giới đang bán hàng cho dự án này, cho biết giao dịch tăng lên rõ rệt khi chủ đầu tư áp dụng chính sách mới, thanh toán trước 20%, vay lãi suất cố định 1% mỗi năm (tương đương 2 triệu đồng mỗi tháng) kéo dài trong 3 năm, 2 năm không trả tiền gốc… Nhờ vậy, thay vì chỉ xem, giờ khách đã chịu chốt mua nhà.

Chia sẻ về tình hình bán hàng, ông Nguyễn Minh Hoàng, CEO Công ty Cổ phần Đầu tư T&A, cũng cho biết trong tháng cuối năm ngoái, lượng hàng của doanh nghiệp bán ra tăng 3-3,5 lần so với 11 tháng đầu năm.

Còn ông Nguyễn Thái Bình, CEO Công ty Đông Tây Land, thống kê giao dịch của doanh nghiệp này đã có những chuyển biến tích cực. Giao dịch trong 2 quý cuối năm ngoái phục hồi, tiệm cận quý I-II/2022 (thời điểm thị trường chưa suy thoái). “85% giao dịch thành công thời gian qua đều được khách hàng mua để ở, 15% còn lại là mua để tích trữ tài sản”, ông Bình nói.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Asian Holdings, cho hay từ đầu tháng 11 năm ngoái đến nay, trung bình mỗi tháng doanh nghiệp ông “chốt” được 10-15 giao dịch. “Con số còn khiêm tốn nhưng trong lúc thị trường nhà đất thấp điểm, đây đã là tín hiệu rất tích cực”, ông nhìn nhận.

Một dự án khác cùng thuộc quận Bình Tân là The Privia của Tập đoàn Khang Điền cũng bán được gần 700 sản phẩm trong giỏ hàng đợt 1. Theo chủ đầu tư, lượng đặt chỗ cho các giỏ hàng mới vượt kỳ vọng nên doanh nghiệp sẽ mở bán thêm một phần tháp A, thay vì chỉ tháp B và C như kế hoạch ban đầu. Giá các căn hộ tại đây dao động 48-55 triệu đồng mỗi m2.

Một dự án chung cư tại TP HCM đang bán hàng trong tháng 1/2024. Ảnh: Nguyên Tiêu

Không chỉ ở TP HCM, một số dự án triển khai bán hàng ở các tỉnh lân cận dịp đầu năm 2024 cũng ghi nhận thanh khoản khả quan. Một chủ đầu tư có dự án chung cư đang triển khai tại Bình Dương cho biết chưa chính thức mở bán nên chưa dám công bố con số chính thức nhưng lượng đặt mua trước đã hơn 70% nguồn hàng, tương đương 250 căn hộ đã có chủ. Nếu mở bán chính thức, khách hàng “rơi rụng” khoảng 50% thì kết quả bán vẫn cao hơn kỳ vọng, nhất là trong bối cảnh thị trường Bình Dương thanh khoản còn yếu.

Báo cáo từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy quý IV/2023, nguồn cung và giao dịch có sự cải thiện. Cụ thể, tổng cung ra thị trường đạt hơn 21.700 sản phẩm, tăng 6% so với quý III. Trong đó, có khoảng 7.000 sản phẩm lần đầu ra mắt trên thị trường. Tỷ lệ tiêu thụ đạt trên 5.700 sản phẩm, tương đương với quý III, cao gấp đôi so với quý đầu năm 2023. Còn theo Đat Xanh Services, quý IV/2023 tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội là 30-35%, TP HCM tầm 20-25%, tuy vẫn thấp nhưng so với mức tiêu thụ 10-15% quý đầu năm, sức mua đã tăng trưởng tích cực hơn.

Ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu bất động sản Dat Xanh Services, nhận định các chính sách bán hàng ưu đãi ít nhiều đã phát huy hiệu quả trong giai đoạn này. Thời điểm cuối năm 2023, giao dịch có dấu hiệu tăng lên cả về số lượng lẫn giá trị. Người mua chú ý đến các chương trình ưu đãi lớn, nhưng sự quan tâm chủ yếu tập trung vào sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín, dự án triển khai bài bản. Điều này lý giải vì sao cùng lúc có nhiều chính sách bán hàng cạnh tranh được đưa ra, chỉ một số dự án có sức hấp thụ tốt.

“Chính sách ưu đãi và bán hàng linh hoạt là chiến lược hiệu quả để kích cầu trong thời gian khó khăn và giúp các chủ đầu tư tiếp cận nhóm khách hàng rộng hơn”, ông Khôi phân tích.

Đồng quan điểm, bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng dù chưa thực sự sôi động, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận sự cải thiện về thanh khoản, nhất là tại những dự án đầy đủ pháp lý, vị trí thuận lợi và có mức chiết khấu hấp dẫn. Người mua đang gia tăng tìm kiếm cơ hội với bất động sản dịp cận Tết và cũng chịu “rút hầu bao” hơn khi tìm được sản phẩm ưng ý. Bởi bên cạnh sự tích cực chung từ thị trường, các chủ đầu tư đang mạnh tay triển khai các chương trình ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng mua đợt đầu.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group nhìn nhận tâm lý “tấc đất, tấc vàng” đã ăn sâu vào tiềm thức của người dân Việt Nam nên nhu cầu sở hữu nhà đất luôn hiện hữu, dù cho thị trường ở trong hoàn cảnh nào. Theo ông Phúc, lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp, người dân có xu hướng rút tiền tiết kiệm mua nhà để khai thác cho thuê, tối đa hóa lợi nhuận. Tuy nhiên, điều kiện để người mua xuống tiền là giá bất động sản phải về ngưỡng đủ hấp dẫn, phù hợp với tài chính số đông.

Còn theo ông Phạm Đình Huy, Giám đốc Đầu tư Tập đoàn Nam Long, thị trường hiện rất ít dự án mở bán nhưng phần lớn đều là các sản phẩm chuẩn chỉnh từ pháp lý đến chất lượng và chính sách bán hàng. Người mua yên tâm hơn khi sản phẩm đã có giấy phép bán hàng, thay vì như trước kia chỉ mới ở bước được cấp giấy phép xây dựng, hợp đồng đặt cọc… Khi dự án được quy hoạch bài bản, thủ tục pháp lý đầy đủ và có giá bán phù hợp, niềm tin của nhà đầu tư sẽ được khôi phục và thị trường cũng sẽ hồi phục nhanh hơn.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án của DKRA Group chia sẻ, để thúc đẩy đà hồi phục của thị trường trở nên mạnh mẽ hơn thời gian tới, lãi vay cần điều chỉnh giảm thêm và các thủ tục tiếp cận vốn ngân hàng cần thông thoáng hơn. Các chính sách gỡ vướng, khơi thông dòng chảy pháp lý dự án cũng cần đẩy nhanh. “Thị trường sẽ dần phục hồi từ đáy chữ U, thời gian phục hồi nhanh hay chậm còn tùy thuộc vào các yếu tố tác động cả vĩ mô và vi mô, trong đó quan trọng nhất vẫn là sự cải thiện niềm tin thị trường”, ông Thắng nhận định.

Ngoài ra, theo giới chuyên môn, nhà đầu tư và người mua nhà ở thực cần duy trì tâm lý thận trọng, không quá cực đoan trước những thông tin chưa tích cực nhưng cũng cần sáng suốt và tránh bị dẫn dắt bới các tín hiệu sôi động “ảo”.

Nguyên Tiêu

Những hi vọng “thắp sáng bức tranh” bất động sản

Dù chưa sôi động như thời điểm trước, nhưng bức tranh bất động sản ở giai đoạn này đã phần nào “cởi mở” hơn. Các dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín chào thị trường với chính sách ưu đãi đột phá ghi nhận lượng booking lớn, thậm chí xuất hiện các giao dịch “sỉ” giữa bối cảnh thị trường còn trầm lắng. Điều này mở ra hi vọng “thắp sáng bức tranh” mới cho bất động sản bắt từ đầu năm 2024 trở đi.

Chẳng hạn, gần đây, một số dự án căn hộ tại khu Tây, khu Đông Tp.HCM chào thị trường ghi nhận sức cầu khá tốt. Hay các hoạt động như khởi công dự án, kickoff, tái kickoff, mini event cuối tuần, tham quan căn hộ mẫu/căn hộ thật… của một số đơn vị đã thu hút lượng khách tham quan đông đảo. Tâm lý người mua dần hồi phục, kéo sức cầu thị trường dần tăng.

Mới đây, tại khu Tây Tp.HCM, Nam Long tung chính sách có “một không hai” đối với căn hộ condominium Flora dự án Akari City giai đoạn 2 nhằm đồng hành cùng người mua nhà ghi nhận sức cầu khá tốt. Theo đó, người mua thanh toán đợt 1 chỉ 150 triệu đã sở hữu căn hộ, ngân hàng cho vay đến 80%, trong 2 năm không trả gốc, chỉ trả lãi suất cố định 1%/năm – tương đương 2 triệu đồng/ tháng, thời gian đến tháng 8/2026. Trong trường hợp không vay, thanh toán nhanh chiết khấu 7%. Đây được xem là chính sách bán hàng chưa từng có tiền lệ của chủ đầu tư này. Dự án có mức giá từ 45 triệu đồng/m2, đã cất nóc 4 tòa tháp giai đoạn 2, quý 4/2024 nhận nhà.

Báo cáo mới nhất của DKRA Group chỉ ra, thị trường căn hộ khu vực Tp.HCM và vùng phụ cận ghi nhận dấu hiệu khởi sắc. Trong quý 3/2023, toàn thị trường có hơn 3.778 căn hộ mở bán mới, tăng 67% so với quý trước. Trong đó, Tp.HCM là tâm điểm của thị trường với nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng mạnh, chiếm lần lượt 68% và 76% tổng nguồn cung và lượng tiêu thụ của toàn khu vực.

Riêng, Tp.HCM, giá căn hộ sơ cấp trung bình đạt 68 triệu đồng/m2, tăng 1,5% theo quý. Lượng giao dịch đạt 2.729 căn, tăng 70% so với trước và 10% so với cùng kỳ năm 2022. Phần lớn giao dịch đến từ các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, ở các đại đô thị đã đi vào hoạt động…

Nói như cách của một chuyên gia trong ngành tại buổi chia sẻ mới đây: “Những cái xấu sẽ bớt xấu đi, những cái đẹp sẽ dần xuất hiện”. Lượng giao dịch bất động sản phục hồi nhờ sự “thẩm thấu” dần của hàng loạt các động thái hỗ trợ quyết liệt của Chính Phủ, một phần dòng tiền quay trở lại do lãi suất giảm.

Hơn cả là tâm lý và niềm tin của người mua đang dần hồi phục. Đó cũng là lý do, rất nhiều nhận định gần đây cho rằng, thời điểm này là lúc “xuống tiền” mua bất động sản tốt nhất, bởi vì có thể sau giai đoạn “chuyển giao” này, mặt bằng giá bất động sản sẽ khác. Đồng thời, các chính sách hỗ trợ từ phía chủ đầu tư sẽ điều tiết hạn chế lại theo sức cầu chung của thị trường.

Mới đây, đại diện Hội môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) nhấn mạnh, những nỗ lực từ nhiều phía (Chính phủ, các bộ ngành, hệ thống ngân hàng, bản thân doanh nghiệp bất động sản, môi giới …) đã góp phần tích cực nhằm “giữ” thị trường bất động sản. Tuy thị trường chưa đủ lực để có thể “vượt dốc” nhưng phần nào đã thoát khỏi nguy cơ “mất phanh”.

Theo đơn vị này, lượng giao dịch trên toàn thị trường tăng dần theo thời gian. Tổng giao dịch quý 1,2, 3 lần lượt là 2.700, 3.700 và 6.000. Bắt đầu xuất hiện nhiều điểm sáng hơn trong bức tranh tổng thể của thị trường. Đó là những địa phương có kinh tế phát triển, được quan tâm, chú trọng thúc đẩy đầu tư hạ tầng, giao thông, có nhiều nguồn cung phù hợp với nhu cầu như Hà Nội, Tp.HCM, Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, Đồng Nai, Bình Dương, Long An…

Cùng với đó, thực trạng sức khỏe của các doanh nghiệp bất động sản đã có dấu hiệu được cải thiện. Tuy nhiên chưa phải hoàn toàn và trên diện rộng.

“Chốt chặn cuối cùng” để bật dậy?

Khi đem câu hỏi nhận định về bức tranh thị trường địa ốc năm 2024, chúng tôi đều nhận được chung câu trả lời: 2024 là thời điểm bất động sản hồi phục, là điểm “chuyển tiếp” để tạo sức bật mạnh mẽ trong giai đoạn 2025-2026.

Đại diện Vars nhấn mạnh: Đây là khoảng thời gian hết sức quan trọng, mang tính quyết định cho sự “chuyển mình” của thị trường bất động sản. Cùng với các nút thắt về pháp lý, nguồn vốn, thì niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư chính là “chốt chặn cuối cùng” cần giải tỏa để thị trường bất động sản thực sự trở về “trạng thái bình thường mới”.

Cụ thể, Chính Phủ, các bộ ngành cùng các bên liên quan cần tiếp tục mạnh tay hơn trong các động thái tháo gỡ, “đánh thẳng” vào các vấn đề của thị trường. Trong đó, trách nhiệm tháo gỡ khó khăn về pháp lý từ Chính phủ cho các dự án bất động sản đóng vai trò then chốt trong việc hỗ trợ thị trường. Từ đó, giúp thị trường bớt ảm đạm, giúp cộng đồng doanh nghiệp không rơi vào tình trạng bất ổn, kịp thời ngăn chặn đà bước qua ngưỡng giới hạn.

Thị trường sẽ chứng kiến sự “góp mặt” của một số “cánh chim đầu đàn” trong việc triển khai các dự án NOXH và nhà ở thương mại giá hợp lý hơn. Tuy nhiên, trong ngắn hạn nguồn cung vẫn chưa thể có sự “đột phá”, do các dự án cần một khoảng thời gian tương đối để có thể triển khai, đủ điều kiện mở bán.

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, hiện tại, sự phục hồi của thị trường bất động sản vẫn còn diễn ra chậm. Niềm tin của người mua nhà vẫn còn cần rất nhiều yếu tố để có thể phục hồi mạnh mẽ. Có thể kể đến như:

Chính sách lãi suất: mức lãi suất cho vay cần tiếp tục giảm hơn nữa, thời gian cho vay với mức lãi suất cố định cần dài hơn để người mua yên tâm, khả năng tiếp cận nguồn vốn vay cũng cần dễ dàng hơn.

Chính sách về luật, đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà khi có vấn đề xảy ra. Tạo hành lang pháp lý và thúc đẩy các dự án dành cho người có thu nhập thấp, các dự án nhà ở xã hội.

Chính sách quản lý về nhà ở, đặc biệt là các dự án căn hộ, cần rõ ràng để bảo vệ quyền lợi người dân sau khi đã ổn định cư trú.

Nguồn: Cafef.vn

……………………………………………..
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản STAREAL
Giá Trị Kiến Tạo Niềm Tin
Hotline : 0937 93 97 98
Trụ sở chính: KL01 BT Kim Long, Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè. TP. HCM
Website : www.stareal.com.vn